Sachverständigenbüro
Gutachten.
Wenn es auf den richtigen Wert ankommt – bei Erbschaft, Scheidung, Verkauf oder Finanzierung – erstelle ich als Sachverständige für Immobilienbewertung fundierte und nachvollziehbare Gutachten für Erding, München und Umgebung.
Unsere Leistungen
Welche Gutachten gibt es?
Verkehrswertgutachten
nach § 194 BauGB
Das ausführliche Gutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie. Es folgt den anerkannten Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren), ist umfassend dokumentiert und gerichtsverwendbar.
Wofür: Für Gericht, Finanzamt, Banken und Streitfälle, wenn ein belastbarer Nachweis gebraucht wird.
Dauer: Je nach Schwierigkeitsgrad ca. 3 Wochen bis mehrere Monate
Mehr erfahren →02Kurzgutachten
kompakt & aussagekräftig
Ein verkürztes Gutachten mit nachvollziehbarer Wertermittlung – ohne den Aufwand eines vollständigen Verkehrswertgutachtens.
Wofür: Meist für private Zwecke, z. B. Vermögensübersicht, Familienvereinbarung oder Verhandlungsgrundlage.
Dauer: Ca. 5 bis 10 Arbeitstage
Mehr erfahren →03Marktwerteinschätzung
schnell & unverbindlich
Eine realistische Einschätzung des erzielbaren Marktpreises auf Basis von Vergleichsdaten und Marktkenntnis. Sie ersetzt kein Gutachten.
Wofür: Zur ersten Orientierung, etwa vor einem Verkauf. Im Rahmen eines Vermarktungsauftrags kostenfrei.
Dauer: Nur 1 bis 2 Tage – nach Besichtigung und Vorlage der Unterlagen
Mehr erfahren →Der Unterschied liegt in der Prüfungstiefe: wie tief recherchiert und geprüft wird, welche Verfahren und Unterlagen einfließen und wofür das Ergebnis verwendet werden soll. Je höher die Anforderungen an den Nachweis, desto ausführlicher die Untersuchung. Eilbearbeitung ist nach Anfrage und je nach aktueller Auslastung möglich.
Anlässe
Wann brauchen Sie ein Gutachten?
Immer dann, wenn der Wert einer Immobilie belegt werden muss oder zwischen mehreren Beteiligten strittig ist.
Erbfall & Erbauseinandersetzung
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, schafft ein neutraler Wert eine faire Grundlage für Aufteilung, Auszahlung oder Verkauf.
Mehr erfahren →Scheidung & Zugewinnausgleich
Eine unabhängige Bewertung verhindert Streit um den Wert der gemeinsamen Immobilie, etwa bei Auszahlung oder Übernahme.
Mehr erfahren →Erbschaft- & Schenkungsteuer
Ein Gutachten kann als Nachweis dienen, wenn der steuerliche Wert zu hoch erscheint.
Mehr erfahren →Pflichtteil & Vermögensübertragung
Bei Schenkung zu Lebzeiten, Übertragung an Kinder oder Pflichtteilsansprüchen braucht es einen belegbaren Wert.
Mehr erfahren →Verkauf & Kauf
Ein realistischer Preis stärkt Ihre Verhandlungsposition – als Verkäufer wie als Käufer.
Mehr erfahren →Finanzierung & Beleihung
Banken verlangen für Kredite und Anschlussfinanzierungen oft einen nachvollziehbaren Wert.
Mehr erfahren →Gericht & Streitfälle
Bei Auseinandersetzungen zwischen Eigentümern, Nachbarn oder Vertragspartnern: ein gerichtsverwendbares Gutachten.
Mehr erfahren →Vermögensplanung & Versicherung
Zur Übersicht über Ihr Vermögen und die richtige Absicherung Ihrer Immobilie.
Mehr erfahren →Zusätzlich
Weitere Leistungen
Wohnflächenberechnung
Als eigenständige Leistung – etwa wenn die Bank für die Finanzierung eine Berechnung verlangt oder keine vorhanden ist.
Kubaturberechnung
Ermittlung des umbauten Raums (Brutto-Rauminhalt) als Grundlage für Wertermittlung, Versicherung oder Bauvorhaben.
Ablauf
So läuft es ab
- 1
Anfrage
Sie schildern kurz Ihr Objekt und Ihren Anlass – per Formular oder Telefon.
- 2
Datenanalyse
Ich prüfe Ihre Unterlagen, beschaffe fehlende für Sie und analysiere den Markt.
- 3
Besichtigung
Ich verschaffe mir vor Ort einen Eindruck von Lage, Zustand und Besonderheiten.
- 4
Gutachten
Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten, das wir persönlich besprechen.
Unverbindlich & persönlich
Welches Gutachten passt zu Ihnen?
Schildern Sie kurz Ihren Fall – Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot.
Ihre Ansprechpartnerin
Aleksandra Balenko
Makler & Sachverständigenbüro · Erding & Umgebung
„Ein Gutachten ist nur so gut wie seine Nachvollziehbarkeit. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt persönlich.“
Als Immobilienmaklerin und zertifizierte Gutachterin begleite ich Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe. Regional verwurzelt in Erding und München, mit einem Netzwerk aus Käufern, Partnern und Fachleuten.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist der Verkehrswert nach § 194 BauGB?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Beschaffenheit und Zustand zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Welches Gutachten brauche ich?
Wenn ein Gericht, das Finanzamt oder eine Gegenpartei beteiligt ist, empfiehlt sich das Verkehrswertgutachten. Für private Zwecke genügt oft das Kurzgutachten, zur ersten Orientierung die Marktwerteinschätzung. Ich berate Sie gern, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Das hängt vom Aufwand ab. Marktwerteinschätzung: 1–2 Tage nach Besichtigung und Vorlage der Unterlagen. Kurzgutachten: ca. 5–10 Arbeitstage. Verkehrswertgutachten: je nach Schwierigkeitsgrad ca. 3 Wochen bis mehrere Monate. Eilbearbeitung ist nach Anfrage und je nach aktueller Auslastung möglich.
Was unterscheidet die drei Arten?
Vor allem die Prüfungstiefe: Wie tief recherchiert wird, welche Unterlagen und Verfahren einfließen und wofür das Ergebnis verwendet wird. Die Marktwerteinschätzung gibt Orientierung, das Kurzgutachten eine nachvollziehbare Wertermittlung, das Verkehrswertgutachten den umfassenden, belastbaren Nachweis.
Was, wenn Unterlagen fehlen?
Das ist die häufigste Ursache für Verzögerungen: Die Beschaffung bei Behörden und Archiven kann Wochen dauern. Ich übernehme das als Teil meiner Leistung. Sie müssen nicht bei mehreren Stellen anfragen und nicht ständig nachhaken, wann welche Unterlagen ankommen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlendes beschaffe ich für Sie – siehe oben.
Was kostet ein Gutachten?
Der Preis richtet sich nach Art und Umfang. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot. Im Rahmen eines Vermarktungsauftrags ist das Gutachten kostenfrei.
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