Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Beschaffenheit und Zustand zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Das Gutachten dokumentiert jeden Schritt der Ermittlung nachvollziehbar.
Wertermittlungsverfahren
Je nach Objektart kommen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Das Ergebnis wird anhand der Marktlage plausibilisiert und ausführlich begründet.
Wann ist es das richtige Gutachten?
Immer dann, wenn ein Gericht, das Finanzamt, eine Bank oder eine Gegenpartei beteiligt ist und ein belastbarer Nachweis gebraucht wird – etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Streitfällen.
Mein Vorgehen im Detail
Am Anfang steht die Klärung der Fragestellung: Wofür wird das Gutachten gebraucht, und zu welchem Stichtag soll der Wert ermittelt werden? Danach sichte ich die Unterlagen, besichtige die Immobilie, dokumentiere Zustand und Besonderheiten und recherchiere Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte. Aus diesen Bausteinen entsteht eine Wertermittlung, die jeder Schritt für Schritt nachvollziehen kann.
Warum Nachvollziehbarkeit entscheidend ist
Ein Gutachten wird gelesen, geprüft und manchmal angegriffen – von Gegenparteien, Banken oder Behörden. Deshalb begründe ich Annahmen offen, benenne Unsicherheiten und belege jede wesentliche Zahl. So hält das Ergebnis der Prüfung stand und erspart Ihnen Diskussionen, die vermeidbar gewesen wären.
Persönliche Besprechung
Ich übergebe das Gutachten nicht einfach per Post. Auf Wunsch gehen wir es gemeinsam durch, ich erkläre das Ergebnis in verständlichen Worten und beantworte Ihre Fragen – auch dann noch, wenn später Rückfragen von Dritten kommen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Je nach Schwierigkeitsgrad ca. 3 Wochen bis mehrere Monate. Eilbearbeitung ist nach Anfrage und je nach Auslastung möglich.
Ist das Gutachten vor Gericht verwendbar?
Ja, das Verkehrswertgutachten ist umfassend dokumentiert und für die Verwendung gegenüber Gerichten, Behörden und Banken ausgelegt.
