Investment
Investment & Kapitalanlage.
Immobilien können ein stabiler Baustein der Vermögensplanung sein – wenn Lage, Zahlen und Strategie zusammenpassen. Ich unterstütze Sie dabei, Chancen nüchtern zu bewerten und fundiert zu entscheiden.
Leistungen
Standort- & Marktanalyse
Einschätzung von Lage, Nachfrage und Preisentwicklung in der Region Erding und im Münchner Umland.
Wirtschaftlichkeit
Nachvollziehbare Betrachtung von Kaufpreis, Miete, Kosten und Wertentwicklung.
Off-Market-Zugang
Diskrete Objekte, die nicht öffentlich inseriert werden – auf Wunsch passend zu Ihrem Suchprofil.
Wertermittlung vor dem Ankauf
Ein unabhängiger Wert schützt vor Überzahlung und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Objekte in Europa
Vermittlung von Immobilien im europäischen Ausland, z. B. Spanien, Italien, Frankreich und Österreich.
Begleitung bis zum Abschluss
Unterlagenprüfung, Koordination von Gutachtern und Gewerken sowie Begleitung zum Notar.
Immobilien als Baustein, nicht als Selbstzweck
Eine Kapitalanlage sollte zu Ihrer Situation, Ihrem Zeithorizont und Ihrer Risikobereitschaft passen. Ich helfe Ihnen, ein Objekt nüchtern zu bewerten: Wie gut ist die Lage, wie solide der Zustand, wie realistisch die Miete, und welche Kosten kommen hinzu?
Regionale Marktkenntnis
Erding, Freising und das Münchner Umland sind ein dynamischer Markt mit eigener Nachfrage. Ich kenne Mikrolagen, Preisniveaus und die Unterschiede zwischen Gemeinden – Wissen, das bei der Auswahl den Ausschlag geben kann.
Sicher entscheiden
Vor dem Ankauf prüfe ich Unterlagen, Zustand und Preis, damit Sie wissen, was Sie kaufen. Bei Bedarf koordiniere ich Gutachter und Handwerker für Kostenschätzungen und begleite Sie bis zum Notartermin.
Ablauf
Vom Suchprofil zum Ankauf
- 1
Ziele klären
Budget, Anlagehorizont und Anforderungen an das Objekt.
- 2
Objekte finden
Marktangebote und Off-Market-Möglichkeiten.
- 3
Prüfen & bewerten
Wert, Zustand, Unterlagen und Wirtschaftlichkeit.
- 4
Ankauf begleiten
Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Ihre Ansprechpartnerin
Aleksandra Balenko
Makler & Sachverständigenbüro · Erding & Umgebung
„Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte. Ich sehe es als meine Aufgabe, den Menschen zu finden, der genau zu ihr passt.“
Als Immobilienmaklerin und zertifizierte Gutachterin begleite ich Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe. Regional verwurzelt in Erding und München, mit einem Netzwerk aus Käufern, Partnern und Fachleuten.
FAQ
Häufige Fragen
Geben Sie Anlage- oder Steuerempfehlungen?
Nein. Ich unterstütze bei Objektauswahl, Bewertung und Ankauf. Finanzierungs- und Steuerfragen klären Sie mit Bank und Steuerberatung, gern in Abstimmung mit mir.
Welche Regionen decken Sie ab?
Schwerpunkt sind Erding, Freising, München und Umgebung. Auf Anfrage vermittle ich auch Objekte im europäischen Ausland.