Cabinet d'expertise
Expertises.
Quand tout dépend de la bonne valeur – succession, divorce, vente ou financement –, je rédige, en tant qu'experte en évaluation immobilière, des expertises solides et transparentes pour Erding, Munich et les environs.
Nos services
Quels types d'expertise existe-t-il ?
Expertise de valeur vénale
selon le § 194 BauGB
L'expertise détaillée de la valeur vénale de votre bien. Elle suit les méthodes d'évaluation reconnues (par comparaison, par le rendement et par le coût de remplacement), est entièrement documentée et recevable en justice.
Pour quoi : Pour le tribunal, l'administration fiscale, les banques et les litiges, lorsqu'une preuve solide est nécessaire.
Durée : Selon la complexité, de 3 semaines environ à plusieurs mois
En savoir plus →02Expertise abrégée
compacte & parlante
Une expertise condensée avec une évaluation transparente – sans la lourdeur d'une expertise complète de valeur vénale.
Pour quoi : Surtout pour un usage privé, p. ex. bilan patrimonial, accord familial ou base de négociation.
Durée : Environ 5 à 10 jours ouvrés
En savoir plus →03Estimation de la valeur de marché
rapide & sans engagement
Une estimation réaliste du prix atteignable sur le marché, fondée sur des données comparables et la connaissance du marché. Elle ne remplace pas une expertise.
Pour quoi : Pour un premier repère, par exemple avant une vente. Gratuite dans le cadre d'un mandat de vente.
Durée : Seulement 1 à 2 jours – après la visite et la remise des documents
En savoir plus →La différence réside dans la profondeur de l'examen : jusqu'où vont les recherches et les vérifications, quelles méthodes et quels documents sont pris en compte et à quoi doit servir le résultat. Plus les exigences de preuve sont élevées, plus l'analyse est approfondie. Un traitement express est possible sur demande et selon ma charge de travail du moment.
Motifs
Quand avez-vous besoin d'une expertise ?
Chaque fois que la valeur d'un bien doit être prouvée ou qu'elle est contestée entre plusieurs parties.
Succession & partage successoral
Lorsque plusieurs héritiers sont concernés, une valeur neutre crée une base équitable pour le partage, l'indemnisation ou la vente.
En savoir plus →Divorce & liquidation du régime matrimonial
Une estimation indépendante évite les disputes sur la valeur du bien commun, par exemple en cas d'indemnisation ou de reprise.
En savoir plus →Droits de succession & de donation
Une expertise peut servir de justificatif lorsque la valeur fiscale semble trop élevée.
En savoir plus →Réserve héréditaire & transmission de patrimoine
En cas de donation de son vivant, de transmission aux enfants ou de droits à la réserve héréditaire, il faut une valeur justifiable.
En savoir plus →Vente & achat
Un prix réaliste renforce votre position de négociation – que vous soyez vendeur ou acheteur.
En savoir plus →Financement & nantissement
Pour un crédit ou un refinancement, les banques exigent souvent une valeur transparente.
En savoir plus →Tribunal & litiges
En cas de différend entre propriétaires, voisins ou parties à un contrat : une expertise recevable en justice.
En savoir plus →Planification patrimoniale & assurance
Pour avoir une vue d'ensemble de votre patrimoine et bien assurer votre bien.
En savoir plus →En complément
Autres services
Calcul de la surface habitable
En tant que prestation à part entière – par exemple lorsque la banque exige un calcul pour le financement ou qu'il n'en existe pas.
Calcul du volume bâti
Détermination du volume construit (volume brut) comme base pour une évaluation, une assurance ou un projet de construction.
Déroulement
Comment ça se passe
- 1
Demande
Vous décrivez brièvement votre bien et votre motif – par formulaire ou par téléphone.
- 2
Analyse des données
J'examine vos documents, je me procure ceux qui manquent et j'analyse le marché.
- 3
Visite
Je me fais une idée sur place de l'emplacement, de l'état et des particularités.
- 4
Expertise
Vous recevez une expertise transparente que nous discutons ensemble, en personne.
Sans engagement & personnel
Quelle expertise vous convient ?
Décrivez brièvement votre situation – vous recevez au préalable un devis transparent.
Votre interlocutrice
Aleksandra Balenko
Agence immobilière & cabinet d'expertise · Erding & environs
« Une expertise ne vaut que par sa transparence. Je vous explique personnellement chaque étape. »
Agente immobilière et experte certifiée, je vous accompagne personnellement – de la première estimation jusqu'à la remise des clés. Solidement ancrée à Erding et à Munich, avec un réseau d'acheteurs, de partenaires et de spécialistes.
FAQ
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la valeur vénale selon le § 194 BauGB ?
La valeur vénale (valeur de marché) est le prix qui pourrait être obtenu à la date d'évaluation dans le cadre de transactions ordinaires, compte tenu de l'emplacement, des caractéristiques et de l'état du bien – sans tenir compte de circonstances inhabituelles ou personnelles.
De quelle expertise ai-je besoin ?
Si un tribunal, l'administration fiscale ou une partie adverse est impliqué, l'expertise de valeur vénale est recommandée. Pour un usage privé, l'expertise abrégée suffit souvent ; pour un premier repère, l'estimation de la valeur de marché. Je vous conseille volontiers sur ce qui est pertinent dans votre cas.
Combien de temps prend une expertise ?
Cela dépend de l'ampleur du travail. Estimation de la valeur de marché : 1 à 2 jours après la visite et la remise des documents. Expertise abrégée : environ 5 à 10 jours ouvrés. Expertise de valeur vénale : selon la complexité, de 3 semaines environ à plusieurs mois. Un traitement express est possible sur demande et selon ma charge de travail du moment.
Qu'est-ce qui distingue les trois types ?
Avant tout la profondeur de l'examen : jusqu'où vont les recherches, quels documents et quelles méthodes sont pris en compte et à quoi sert le résultat. L'estimation de la valeur de marché donne un repère, l'expertise abrégée une évaluation transparente, l'expertise de valeur vénale la preuve complète et solide.
Et si des documents manquent ?
C'est la cause de retard la plus fréquente : obtenir des documents auprès des administrations et des archives peut prendre des semaines. Je m'en charge dans le cadre de ma prestation. Vous n'avez pas à frapper à plusieurs portes ni à relancer sans cesse pour savoir quel document arrive quand.
De quels documents ai-je besoin ?
Extrait du livre foncier, plans, descriptif de construction, calcul de la surface habitable, diagnostic de performance énergétique et justificatifs des travaux de modernisation. Je me procure ce qui manque – voir ci-dessus.
Combien coûte une expertise ?
Le prix dépend du type et de l'ampleur. Vous recevez au préalable un devis transparent. Dans le cadre d'un mandat de vente, l'expertise est gratuite.
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