Expertise de valeur vénale selon le § 194 BauGB

Qu'est-ce qu'une expertise de valeur vénale ?

La valeur vénale (valeur de marché) est le prix qui pourrait être obtenu à la date d'évaluation dans le cadre de transactions ordinaires, compte tenu de l'emplacement, des caractéristiques et de l'état du bien – sans tenir compte de circonstances inhabituelles ou personnelles. L'expertise documente chaque étape du calcul de manière transparente.

Méthodes d'évaluation

Selon le type de bien, on applique la méthode par comparaison, la méthode par le rendement ou la méthode par le coût de remplacement. Le résultat est confronté à la situation du marché et justifié en détail.

Quand est-ce la bonne expertise ?

Chaque fois qu'un tribunal, l'administration fiscale, une banque ou une partie adverse est impliqué et qu'une preuve solide est nécessaire – par exemple lors d'un partage successoral, d'un divorce ou d'un litige.

Ma méthode en détail

Tout commence par la clarification de la question : à quoi servira l'expertise, et à quelle date la valeur doit-elle être déterminée ? Ensuite, j'examine les documents, je visite le bien, je documente son état et ses particularités et je recherche les données comparables et les valeurs foncières de référence. De ces éléments naît une évaluation que chacun peut suivre pas à pas.

Pourquoi la transparence est décisive

Une expertise est lue, vérifiée et parfois contestée – par des parties adverses, des banques ou des administrations. C'est pourquoi je justifie ouvertement mes hypothèses, je nomme les incertitudes et j'étaye chaque chiffre important. Le résultat résiste ainsi à l'examen et vous épargne des discussions qui auraient pu être évitées.

Un entretien personnel

Je ne me contente pas d'envoyer l'expertise par la poste. Si vous le souhaitez, nous la parcourons ensemble, je vous explique le résultat avec des mots simples et je réponds à vos questions – y compris lorsque des tiers reviennent plus tard avec des questions.

Questions fréquentes