ISV Immobilien
À propos
Experte & agente immobilière
Deux regards,
un seul objectif pour votre bien
J'ai commencé comme experte en évaluation immobilière certifiée IHK. À la fin d'une expertise, on me posait de plus en plus souvent la même question : « Pouvez-vous nous recommander un bon agent immobilier ? » Un jour, j'ai décidé d'être moi-même cette recommandation. Aujourd'hui, je suis les deux : j'estime les biens en tant qu'experte et j'accompagne mes clients en tant qu'agente immobilière jusqu'à la vente réussie.
Votre avantageJe ne sais pas seulement ce que vaut votre bien : je peux aussi justifier son prix avec des arguments professionnels et le défendre de façon convaincante. C'est pourquoi j'estime votre bien gratuitement, solidement et en toute transparence.
Mon parcours
Avant de me consacrer à l'immobilier, j'ai beaucoup travaillé avec des artisans, des menuisiers et dans l'aménagement intérieur. Je ne vois donc pas seulement des mètres carrés, mais des possibilités – et je sais assez précisément ce que coûte vraiment une transformation.
Au fil des années s'est constitué un réseau sur lequel je peux compter : banques, notaires, conseillers en financement, experts, artisans et prestataires. Sans oublier de nombreux clients fidèles en Allemagne et au-delà.
Ce qui vous attend avec moi
Tout commence par une estimation gratuite de la valeur de marché, pour que vous sachiez dès le départ où vous en êtes. Si vous souhaitez vendre en toute discrétion, je vous propose une vente Off-Market, sans publicité, uniquement auprès d'acheteurs sélectionnés. S'il faut aller vite, je mise sur une forte présence en ligne et une publicité ciblée – les visites en personne vont bien sûr de soi.
Selon vos besoins, je m'occupe de tout ce qui va avec : du diagnostic de performance énergétique et du calcul de la surface habitable aux prises de vue aériennes professionnelles, vidéos par drone et visites virtuelles 3D, jusqu'à la préparation du rendez-vous chez le notaire et l'accompagnement sur place.
Et pour moi, l'histoire ne s'arrête pas chez le notaire. J'accompagne beaucoup de mes clients depuis des années : lors de l'achat suivant, d'une rénovation ou quand des amis et de la famille cherchent conseil. Car, comme on dit, les montagnes ne se rencontrent pas, mais les hommes si – et ce jour-là, j'aimerais que vous pensiez à moi avec plaisir.
Quand les autres abandonnent, je commence à chercher
L'une de mes spécialités, ce sont les biens classés monuments historiques et les maisons dont les documents de construction ont disparu. Sans ces documents, une vente est souvent presque impossible. Grâce à des recherches ciblées, je retrouve les plans et documents manquants, sans frais supplémentaires pour vous. Mon expérience le montre : presque tout se retrouve, quand on sait où chercher.
N'hésitez pas à me contacter.
Aleksandra Balenko
Ce qui me distingue
Une agente immobilière qui réfléchit avec vous : complète, honnête et attentive au moindre détail.
Tout auprès d'une seule personne
De la recherche d'archives pour les documents manquants au calcul de la surface habitable et au diagnostic de performance énergétique, jusqu'à la coordination des experts et des artisans – vous n'avez qu'une seule interlocutrice.
Une valeur de marché réaliste
Une estimation honnête et solide, fondée sur les données actuelles du marché – sans promesses irréalistes qui mènent plus tard à des baisses de prix.
Un exposé professionnel
Des exposés haut de gamme avec séance photo, visite virtuelle 3D et prises de vue par drone – utilisés selon le bien.
Un service « out of the box »
Une offre complète plutôt que des prestations isolées : je m'occupe de tout ce qu'il faut pour une vente réussie – jusqu'au rendez-vous chez le notaire.
Expertise incluse
Dans le cadre d'un mandat de vente, l'expertise est gratuite pour vous.
Off-Market & réseau
Des offres Off-Market discrètes pour mes clients fidèles, des coopérations en Allemagne et dans toute l'Europe, p. ex. en Espagne, en Italie, en France et en Autriche.
Mes services pour vous
Votre agente immobilière à Erding : je vous accompagne avec expérience, engagement et un savoir-faire régional – à Erding, à Munich et dans toute la région.
Vente
Une commercialisation professionnelle de votre bien, avec un prix juste et une prospection ciblée des acheteurs – à Erding, à Munich et dans les environs.
Conseil aux acheteurs
Je trouve pour vous le bien qui vous correspond dans la région – selon vos souhaits, votre budget et votre situation de vie.
Estimation immobilière
Une estimation gratuite et précise de la valeur de marché de votre bien, fondée sur les données actuelles du marché régional et une longue expérience.
Un accompagnement personnel
Une communication transparente, un conseil honnête et un suivi personnel – de la première visite jusqu'à la remise des clés.
Expertise régionale
Agente immobilière à Erding, je connais le marché régional sur le bout des doigts – d'Erding à Munich et dans toute la périphérie. Un atout pour chaque transaction.
Envie de vous lancer dans votre projet immobilier ?
Vente ou achat – je vous accompagne personnellement à chaque étape. Prenez dès maintenant rendez-vous pour votre premier entretien gratuit à Erding ou chez vous.
Premier entretien gratuit · Personnel & discret · Sur place à Erding
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