Gabinete de tasación
Tasaciones.
Cuando lo que importa es el valor correcto (en una herencia, un divorcio, una venta o una financiación), elaboro como perito tasadora inmobiliaria informes bien fundamentados y comprensibles para Erding, Múnich y alrededores.
Nuestros servicios
¿Qué tipos de informe existen?
Informe pericial de valor de mercado
conforme al § 194 BauGB
El informe completo sobre el valor de mercado (Verkehrswert) de su inmueble. Sigue los métodos de valoración reconocidos (método de comparación, de capitalización de rentas y de coste), está ampliamente documentado y es válido ante los tribunales.
Para qué: Para tribunales, Hacienda, bancos y litigios, cuando se necesita una prueba sólida.
Plazo: Según la complejidad, de unas 3 semanas a varios meses
Saber más →02Informe de tasación abreviado
compacto y elocuente
Un informe resumido con una valoración comprensible, sin el esfuerzo de un informe pericial completo de valor de mercado.
Para qué: Sobre todo para fines privados, p. ej. inventario patrimonial, acuerdos familiares o como base para negociar.
Plazo: Unos 5 a 10 días laborables
Saber más →03Estimación del valor de mercado
rápida y sin compromiso
Una estimación realista del precio alcanzable en el mercado, basada en datos comparables y conocimiento del mercado. No sustituye a un informe de tasación.
Para qué: Como primera orientación, p. ej. antes de una venta. Gratuita si me encarga la comercialización.
Plazo: Solo 1 o 2 días, tras la visita y la entrega de la documentación
Saber más →La diferencia está en la profundidad del análisis: cuánto se investiga y se comprueba, qué métodos y documentos intervienen y para qué se va a usar el resultado. Cuanto más exigente es la prueba, más exhaustivo es el estudio. La tramitación urgente es posible bajo petición y según la carga de trabajo del momento.
Motivos
¿Cuándo necesita un informe de tasación?
Siempre que haya que acreditar el valor de un inmueble o que ese valor sea motivo de discusión entre varias partes.
Herencia y reparto entre herederos
Cuando hay varios herederos, un valor neutral crea una base justa para el reparto, la compensación o la venta.
Saber más →Divorcio y liquidación de bienes
Una tasación independiente evita discusiones sobre el valor de la vivienda común, p. ej. en una compensación económica o si uno de los dos se la queda.
Saber más →Impuesto de sucesiones y donaciones
Un informe de tasación puede servir de prueba cuando el valor fiscal parece demasiado alto.
Saber más →Legítima y transmisión de patrimonio
En donaciones en vida, transmisiones a los hijos o reclamaciones de legítima, hace falta un valor acreditable.
Saber más →Venta y compra
Un precio realista refuerza su posición negociadora, tanto si vende como si compra.
Saber más →Financiación y garantía hipotecaria
Para créditos y refinanciaciones, los bancos suelen exigir un valor comprensible y justificado.
Saber más →Tribunales y litigios
En conflictos entre propietarios, vecinos o partes contratantes: un informe válido ante los tribunales.
Saber más →Planificación patrimonial y seguros
Para tener una visión clara de su patrimonio y asegurar su inmueble como corresponde.
Saber más →Además
Otros servicios
Cálculo de superficie útil
Como servicio independiente, p. ej. cuando el banco exige un cálculo para la financiación o no existe ninguno.
Cálculo del volumen edificado
Determinación del volumen construido (volumen bruto) como base para la tasación, el seguro o un proyecto de obra.
Proceso
Así funciona
- 1
Solicitud
Me describe brevemente su inmueble y el motivo, por formulario o por teléfono.
- 2
Análisis de datos
Reviso su documentación, consigo la que falta y analizo el mercado.
- 3
Visita
Me hago una idea sobre el terreno de la ubicación, el estado y las particularidades.
- 4
Informe
Recibe un informe comprensible que comentamos en persona.
Sin compromiso y en persona
¿Qué informe encaja con usted?
Descríbame brevemente su caso: recibirá de antemano un presupuesto transparente.
Su persona de contacto
Aleksandra Balenko
Agencia inmobiliaria y gabinete de tasación · Erding y alrededores
«Un informe de tasación vale lo que vale su trazabilidad. Le explico cada paso en persona.»
Como agente inmobiliaria y tasadora certificada, le acompaño en persona: desde la primera estimación hasta la entrega final. Con raíces en Erding y Múnich y una red de compradores, socios y profesionales.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de mercado según el § 194 BauGB?
El valor de mercado (Verkehrswert) es el precio que, en la fecha de referencia de la valoración, se obtendría en el tráfico comercial ordinario según la ubicación, las características y el estado del inmueble, sin tener en cuenta circunstancias extraordinarias o personales.
¿Qué informe necesito?
Si interviene un tribunal, Hacienda o una parte contraria, lo recomendable es el informe pericial de valor de mercado. Para fines privados suele bastar el informe abreviado y, como primera orientación, la estimación del valor de mercado. Con gusto le asesoro sobre lo que tiene sentido en su caso.
¿Cuánto tarda un informe de tasación?
Depende del trabajo que requiera. Estimación del valor de mercado: 1–2 días tras la visita y la entrega de la documentación. Informe abreviado: unos 5–10 días laborables. Informe pericial de valor de mercado: según la complejidad, de unas 3 semanas a varios meses. La tramitación urgente es posible bajo petición y según la carga de trabajo del momento.
¿En qué se diferencian los tres tipos?
Sobre todo en la profundidad del análisis: cuánto se investiga, qué documentos y métodos intervienen y para qué se usa el resultado. La estimación del valor de mercado orienta, el informe abreviado ofrece una valoración comprensible y el informe pericial de valor de mercado es la prueba completa y sólida.
¿Y si falta documentación?
Es la causa más frecuente de retrasos: conseguir papeles de organismos y archivos puede llevar semanas. Yo me encargo de ello como parte de mi servicio. Usted no tiene que llamar a varias ventanillas ni estar preguntando constantemente qué documento llega y cuándo.
¿Qué documentación necesito?
Nota simple del Registro de la Propiedad (Grundbuchauszug), planos, memoria de calidades, cálculo de superficie útil, certificado energético y justificantes de las reformas. Lo que falte, se lo consigo yo: vea la respuesta anterior.
¿Cuánto cuesta un informe de tasación?
El precio depende del tipo y del alcance. Recibirá de antemano un presupuesto transparente. Si me encarga la comercialización, el informe le sale gratis.
¿Prefiere en persona? Pida cita