¿Qué es un informe pericial de valor de mercado?
El valor de mercado (Verkehrswert) es el precio que, en la fecha de referencia de la valoración, se obtendría en el tráfico comercial ordinario según la ubicación, las características y el estado del inmueble, sin tener en cuenta circunstancias extraordinarias o personales. El informe documenta de forma comprensible cada paso del cálculo.
Métodos de valoración
Según el tipo de inmueble se aplica el método de comparación, el de capitalización de rentas o el de coste. El resultado se contrasta con la situación del mercado y se justifica con detalle.
¿Cuándo es el informe adecuado?
Siempre que intervenga un tribunal, Hacienda, un banco o una parte contraria y se necesite una prueba sólida: por ejemplo, en el reparto de una herencia, un divorcio o un litigio.
Mi forma de trabajar, paso a paso
Lo primero es aclarar la pregunta: ¿para qué se necesita el informe y a qué fecha debe referirse el valor? Después reviso la documentación, visito el inmueble, documento su estado y sus particularidades e investigo datos comparables y valores orientativos del suelo (Bodenrichtwerte). Con estas piezas nace una valoración que cualquiera puede seguir paso a paso.
Por qué la trazabilidad es decisiva
Un informe se lee, se revisa y a veces se ataca: la parte contraria, los bancos o las autoridades. Por eso justifico abiertamente las hipótesis, señalo las incertidumbres y respaldo cada cifra relevante. Así el resultado resiste el examen y le ahorra discusiones que podrían haberse evitado.
Comentario en persona
No me limito a enviarle el informe por correo. Si lo desea, lo repasamos juntos, le explico el resultado con palabras claras y respondo a sus preguntas, también cuando más adelante lleguen preguntas de terceros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un informe pericial de valor de mercado?
Según la complejidad, de unas 3 semanas a varios meses. La tramitación urgente es posible bajo petición y según la carga de trabajo.
¿Se puede utilizar el informe ante un tribunal?
Sí, el informe pericial de valor de mercado está ampliamente documentado y concebido para su uso ante tribunales, autoridades y bancos.
