Immobilie kaufen in Erding: Worauf Käufer achten sollten

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. In einer gefragten Region wie Erding fällt es leicht, sich von der Konkurrenz unter Druck setzen zu lassen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, den Überblick zu behalten und Fehlkäufe zu vermeiden.

1. Klären Sie Budget und Anforderungen

Rechnen Sie nicht nur mit dem Kaufpreis, sondern mit dem Gesamtbudget inklusive Kaufnebenkosten und Rücklagen für Renovierung. Legen Sie fest, was Sie wirklich brauchen: Lage, Größe, Zimmerzahl, Garten, Stellplatz, Anbindung.

2. Die Kaufnebenkosten

Zum Kaufpreis kommen hinzu:

• Grunderwerbsteuer: In Bayern 3,5 % des Kaufpreises.
• Notar und Grundbuch: Üblicherweise etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
• Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern für Verbraucher wird sie gesetzlich geregelt aufgeteilt – die Einzelheiten besprechen wir offen im Vorfeld.

Planen Sie außerdem Umzug, Einrichtung und mögliche Modernisierungen ein.

3. Lage prüfen – die Mikrolage zählt

Erding bietet viel: die Nähe zu München, die S-Bahn-Anbindung, die Altstadt und Freizeitangebote. Doch zwischen Altstadt, Klettham, Altenerding und den umliegenden Gemeinden unterscheiden sich Preise und Wohnqualität deutlich. Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten und achten Sie auf Lärm, Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulwege.

4. Zustand und Energie realistisch einschätzen

Bei Zweifeln lohnt sich ein Baugutachten oder eine Kostenschätzung für Sanierung – bevor Sie unterschreiben.

5. Prüfen Sie, ob der Preis angemessen ist

Ein überhöhter Kaufpreis ist der teuerste Fehler. Vergleichen Sie ähnliche Objekte und lassen Sie bei Unsicherheit eine unabhängige Marktwerteinschätzung oder ein Kurzgutachten erstellen. Ein belegter Wert stärkt Ihre Verhandlungsposition und schützt vor Überzahlung.

6. Unterlagen anfordern und prüfen

• Grundbuchauszug (Belastungen, Rechte, Wohnrecht)
• Grundrisse, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagen

7. Finanzierung früh klären

Holen Sie vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung ein. Verkäufer entscheiden sich oft für den Käufer mit der sichersten Zusage – nicht immer für das höchste Gebot.

8. Notartermin und Übergabe

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und fragen Sie nach, was unklar ist. Bei der Übergabe halten Sie Zählerstände, Schlüssel und etwaige Mängel im Protokoll fest.

So unterstütze ich Käufer

Ich berate Sie persönlich zu Objekten, Preisen und Risiken, nenne Ihnen ehrlich Vor- und Nachteile und vermittle auch Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch begleite ich Sie bis zum Notartermin.