Immobilie kaufen in Erding: Worauf Käufer achten sollten

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. In einer gefragten Region wie Erding ist die Versuchung groß, schnell zuzuschlagen, bevor es jemand anderes tut. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, den Überblick zu behalten und nicht aus Torschlusspanik zu kaufen.

1. Budget und Anforderungen klären

Rechnen Sie nicht nur mit dem Kaufpreis, sondern mit dem Gesamtbudget inklusive Kaufnebenkosten und Rücklagen für Renovierung. Legen Sie fest, was Sie wirklich brauchen: Lage, Größe, Zimmerzahl, Garten, Stellplatz, Anbindung.

2. Die Kaufnebenkosten

Zum Kaufpreis kommen hinzu:

• Grunderwerbsteuer: In Bayern 3,5 % des Kaufpreises (§ 11 GrEStG).
• Notar und Grundbuch: Die Gebühren richten sich nach dem GNotKG und betragen zusammen oft grob 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.
• Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt für Verbraucher seit Dezember 2020: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf auf Sie höchstens die Hälfte abgewälzt werden, und Sie zahlen erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB). Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB).

Planen Sie außerdem Umzug, Einrichtung und mögliche Modernisierungen ein. Viele Banken finanzieren die Nebenkosten nicht oder nur zu schlechteren Konditionen mit.

3. Lage prüfen – die Mikrolage zählt

Erding bietet viel: die Nähe zu München, die S-Bahn-Anbindung, die Altstadt und Freizeitangebote. Doch zwischen Altstadt, Klettham, Altenerding und den umliegenden Gemeinden unterscheiden sich Preise und Wohnqualität deutlich. Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten und achten Sie auf Lärm (Stichwort Flugrouten), Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulwege. Ein Blick in den Bebauungsplan bei der Stadt oder Gemeinde zeigt, was nebenan noch gebaut werden darf.

4. Zustand und Energie realistisch einschätzen

Bei Zweifeln lohnt sich ein Bausachverständiger oder eine Kostenschätzung für die Sanierung, und zwar bevor Sie unterschreiben.

5. Prüfen Sie, ob der Preis angemessen ist

Ein überhöhter Kaufpreis ist der teuerste Fehler, denn er lässt sich später kaum korrigieren. Vergleichen Sie ähnliche Objekte und lassen Sie bei Unsicherheit eine unabhängige Marktwerteinschätzung oder ein Kurzgutachten erstellen. Ein belegter Wert stärkt Ihre Verhandlungsposition.

6. Unterlagen anfordern und prüfen

• Grundbuchauszug: Wer ist Eigentümer? Gibt es Grundschulden, Wohnrechte, Nießbrauch oder Wegerechte?
• Grundrisse, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Höhe der Erhaltungsrücklage und anstehende Sonderumlagen

7. Haftung: „Gekauft wie gesehen“

Bei gebrauchten Immobilien schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel üblicherweise aus. Das heißt: Was Sie nach dem Kauf entdecken, ist in der Regel Ihr Problem. Ausnahmen gelten vor allem, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Eigenschaft ausdrücklich zugesichert hat (§ 444 BGB). Fragen Sie deshalb gezielt nach und lassen Sie wichtige Zusagen in den Vertrag schreiben.

8. Finanzierung früh klären

Holen Sie vor der ernsthaften Kaufentscheidung eine Finanzierungsbestätigung ein. Verkäufer entscheiden sich oft für den Käufer mit der sichersten Zusage, nicht immer für das höchste Gebot.

9. Notartermin und Übergabe

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Als Verbraucher sollen Sie den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vorher erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Lesen Sie ihn in Ruhe und fragen Sie den Notar, was unklar ist. Bei der Übergabe halten Sie Zählerstände, Schlüssel und etwaige Mängel im Protokoll fest. Ziehen Sie selbst ein, melden Sie sich innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde an. Die dafür nötige Wohnungsgeberbestätigung stellen Sie als Eigentümer selbst aus.

So unterstütze ich Käufer

Ich berate Sie zu Objekten, Preisen und Risiken, nenne Ihnen ehrlich Vor- und Nachteile und biete auch Objekte an, die nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch begleite ich Sie bis zum Notartermin.

Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.