Kaum ein Thema hat Eigentümer in den letzten Jahren so zuverlässig den Schlaf geraubt wie die Heizung im Keller. Seit Juli 2026 gibt es dazu Neues: Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die bisherige pauschale 65-%-Vorgabe für neu eingebaute Heizungen aufgehoben (Quelle: Bundesregierung). Also alles entspannt? Jein. Denn für Ihren Immobilienwert hat der Kessel im Keller weiterhin ein Wörtchen mitzureden.
Was sich geändert hat – und was nicht
Die Vorgabe, dass jede neu eingebaute Heizung pauschal zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen muss, gibt es so nicht mehr. Für Eigentümer stellt sich damit erneut die Frage, wie Heizungsart und Sanierungsbedarf den Wert der Immobilie beeinflussen. Und genau diese Frage stellen sich Käufer natürlich auch, nur meist mit dem Taschenrechner in der Hand.
Warum die Heizung beim Verkauf mitspricht
Käufer schauen auf drei Dinge: Wie alt ist die Heizung? Was ist als Nächstes fällig? Und was kostet mich das? Eine ungeklärte Heizungsfrage ist beim Preisgespräch ein beliebter Hebel, nach dem Motto „Da kommt ja noch was auf mich zu“. Das Büro in Erding hat das schon oft erlebt: Wer die Antworten parat hat, verhandelt entspannter.
- Zustand und Alter der Heizung dokumentieren, am besten mit Wartungsnachweisen.
- Sanierungsbedarf realistisch einschätzen, statt ihn zu verschweigen oder zu dramatisieren.
- Energieausweis aktuell und griffbereit halten.
- Kostenschätzungen für anstehende Maßnahmen einholen, dann wird aus einem Bauchgefühl eine Zahl.
Verkaufen oder vorher sanieren?
Das ist keine Pauschalfrage. Manchmal lohnt sich die Modernisierung vor dem Verkauf, manchmal ist es klüger, die Immobilie mit klar benanntem Sanierungsbedarf anzubieten und den Preis entsprechend zu gestalten. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Objekt, Lage und Ihrer Situation ab.
Wie ich Sie unterstütze
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und berücksichtige dabei Zustand und Energiethemen. Auf Wunsch koordiniere ich Fachleute für Energieausweis oder Kostenschätzung und begleite Sie durch den Verkauf.
Ich bin persönlich für Sie da
Sie möchten Ihre Immobilie in Erding oder Umgebung verkaufen oder bewerten lassen? Lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg finden.
