Der Zins ist der stille Mitspieler bei jedem Immobilienkauf. Er sitzt nicht mit am Verhandlungstisch, entscheidet aber oft mit. Zehnjährige Immobilienfinanzierungen bewegen sich je nach Eigenkapital und Beleihung beispielsweise um 4,1 bis 4,5 Prozent effektiven Jahreszins (Quelle: Interhyp). Käufer kalkulieren entsprechend vorsichtig. Das sollten Sie wissen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.
Was die Zahl wirklich bedeutet
Die genannte Spanne ist ein Beispiel, kein Angebot. Welchen Zins eine Bank im Einzelfall anbietet, hängt vor allem von zwei Dingen ab: wie viel Eigenkapital Sie mitbringen und wie hoch die Beleihung im Verhältnis zum Wert der Immobilie ausfällt. Konditionen ändern sich außerdem laufend, deshalb gilt: tagesaktuell prüfen und mehrere Angebote vergleichen.
Für Käufer: Vorsicht ist keine Panik
- Monatsrate prüfen, nicht nur den Kaufpreis. Was passt dauerhaft ins Budget?
- Eigenkapital realistisch ansetzen, denn es wirkt direkt auf die Konditionen.
- Nebenkosten einrechnen: Notar, Grundbuch, Steuern und gegebenenfalls Maklercourtage.
- Puffer lassen für Instandhaltung und Unvorhergesehenes.
Für Verkäufer: Warum Käufer genau hinschauen
Wer vorsichtig kalkuliert, schaut auch beim Kaufpreis genauer hin. Ein Angebotspreis, der zum Marktwert passt und gut belegt ist, hat es leichter. Denn die Bank des Käufers möchte den Wert nachvollziehen können, und je sauberer Ihre Unterlagen und Ihre Wertermittlung, desto reibungsloser läuft die Finanzierungszusage.
Wie ich Sie unterstütze
Ich liefere Wertermittlung, Wohnflächenberechnung und die nötigen Unterlagen und bringe Käufer und Verkäufer in München und Umgebung mit geprüften Finanzierungsberatern zusammen. Für kurze Wege und schnelle Entscheidungen.
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