Immobilienpreise: Kommt die Erholung beim Verkäufer an?

„Die Preise steigen wieder!“ Ein schöner Satz, den man beim Kaffee gern hört. Und tatsächlich: Nach den spürbaren Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 zeigen bundesweite Preisindizes seit einiger Zeit wieder nach oben. Entscheidend für Sie ist aber nicht der Bundesdurchschnitt, sondern ob Ihr konkreter Angebotspreis zu Lage und Zustand Ihrer Immobilie passt. Genau da trennt sich die Statistik vom Einzelfall.

Bundesweit ist nicht gleich Erding

Preisindizes beschreiben den Durchschnitt über viele Regionen und Objekte hinweg. Ihr Haus steht aber nicht im Durchschnitt, sondern in einer bestimmten Straße, mit einem bestimmten Grundriss und einer bestimmten Geschichte. Ob die Erholung bei Ihnen ankommt, entscheidet sich im Detail. Dafür braucht es eine Bewertung, die Ihre Immobilie kennt und nicht nur den Markt.

Drei Dinge, die über den Preis entscheiden

1. 1Die Lage: Mikrolage, Anbindung, Umfeld. In Erding und Umgebung kann das schon von Straße zu Straße einen Unterschied machen.
2. 2Der Zustand: Was ist gemacht, was steht an, was ist belegt? Käufer rechnen mit, spätestens seit dem neuen Heizungsrecht.
3. 3Der Angebotspreis: Zu hoch gestartet, bleibt ein Objekt liegen. Realistisch angesetzt, zieht es die richtigen Interessenten an.

Was Sie als Verkäufer tun können

• Wert neutral einschätzen lassen, etwa mit einer Marktwerteinschätzung oder einem Kurzgutachten.
• Unterlagen vollständig machen. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss.
• Den Zeitpunkt prüfen: Steigende Preise sind ein gutes Argument, aber kein Selbstläufer. Und wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, sollte vorher steuerlich prüfen lassen, ob ein Gewinn steuerpflichtig ist (§ 23 EStG; Ausnahmen gelten insbesondere bei Selbstnutzung).

Wie ich Sie unterstütze

Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, entwickle mit Ihnen die Vermarktungsstrategie und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe, persönlich und von meinem Büro in Erding aus.

Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.