Бюро оцінки
Експертні висновки.
Коли йдеться про правильну вартість – у разі спадщини, розлучення, продажу чи фінансування, – я як експертка з оцінки нерухомості складаю ґрунтовні та зрозумілі висновки для Ердінга, Мюнхена й околиць.
Наші послуги
Які бувають висновки?
Висновок про ринкову вартість
згідно з § 194 BauGB
Повний висновок про ринкову вартість (Verkehrswert) Вашої нерухомості. Він ґрунтується на визнаних методах оцінки (порівняльному, дохідному та витратному), докладно задокументований і придатний для використання в суді.
Для чого: Для суду, податкової, банків і спорів, коли потрібне надійне підтвердження.
Тривалість: Залежно від складності – приблизно від 3 тижнів до кількох місяців
Детальніше →02Короткий висновок
компактно й змістовно
Скорочений висновок зі зрозумілим розрахунком вартості – без витрат на повний висновок про ринкову вартість.
Для чого: Здебільшого для приватних цілей, напр. для огляду майна, сімейних домовленостей або як основа для переговорів.
Тривалість: Приблизно 5–10 робочих днів
Детальніше →03Оцінка ринкової вартості
швидко й без зобов’язань
Реалістична оцінка досяжної ринкової ціни на основі порівняльних даних і знання ринку. Вона не замінює експертного висновку.
Для чого: Для першої орієнтації, наприклад перед продажем. У межах договору на продаж – безкоштовно.
Тривалість: Лише 1–2 дні – після огляду та надання документів
Детальніше →Різниця полягає в глибині перевірки: наскільки глибоко ведеться пошук і перевірка, які методи й документи враховуються і для чого буде використано результат. Що вищі вимоги до підтвердження, то докладніше дослідження. Термінове опрацювання можливе за запитом і залежно від поточної завантаженості.
Приводи
Коли Вам потрібен експертний висновок?
Щоразу, коли вартість нерухомості потрібно підтвердити або коли вона є предметом спору між кількома сторонами.
Спадщина та поділ спадщини
Коли спадкоємців кілька, неупереджена вартість стає справедливою основою для поділу, виплати частки чи продажу.
Детальніше →Розлучення та вирівнювання набутого майна
Незалежна оцінка запобігає суперечкам щодо вартості спільної нерухомості, наприклад під час виплати частки чи переходу об’єкта до одного з партнерів.
Детальніше →Податок на спадщину й дарування
Висновок може слугувати доказом, якщо податкова вартість здається завищеною.
Детальніше →Обов’язкова частка та передача майна
У разі дарування за життя, передачі дітям або вимог щодо обов’язкової частки потрібна підтверджена вартість.
Детальніше →Продаж і купівля
Реалістична ціна зміцнює Вашу позицію на переговорах – і як продавця, і як покупця.
Детальніше →Фінансування та застава
Для кредитів і рефінансування банки часто вимагають зрозуміло обґрунтовану вартість.
Детальніше →Суд і спори
У спорах між власниками, сусідами чи сторонами договору: висновок, придатний для суду.
Детальніше →Планування капіталу та страхування
Для огляду Вашого майна та правильного страхового захисту нерухомості.
Детальніше →Додатково
Інші послуги
Розрахунок житлової площі
Як окрема послуга – наприклад, коли банк вимагає розрахунок для фінансування або його взагалі немає.
Розрахунок будівельного об’єму
Визначення забудованого об’єму (Brutto-Rauminhalt) як основа для оцінки, страхування чи будівельних планів.
Етапи
Як це відбувається
- 1
Запит
Ви коротко описуєте свій об’єкт і привід – через форму або телефоном.
- 2
Аналіз даних
Я перевіряю Ваші документи, знаходжу відсутні й аналізую ринок.
- 3
Огляд
На місці я складаю враження про розташування, стан і особливості.
- 4
Висновок
Ви отримуєте зрозумілий висновок, який ми обговорюємо особисто.
Без зобов’язань і особисто
Який висновок підходить саме Вам?
Коротко опишіть свою ситуацію – і заздалегідь отримаєте прозору пропозицію.
Ваша контактна особа
Aleksandra Balenko
Агентство нерухомості та бюро оцінки · Ердінг і околиці
«Висновок вартий рівно стільки, наскільки він зрозумілий. Кожен крок я поясню Вам особисто.»
Як рієлторка та сертифікована експертка з оцінки я супроводжую Вас особисто – від першої оцінки до успішної передачі ключів. Я міцно вкорінена в Ердінгу та Мюнхені й маю мережу покупців, партнерів і фахівців.
FAQ
Часті запитання
Що таке ринкова вартість згідно з § 194 BauGB?
Ринкова вартість (Verkehrswert, Marktwert) – це ціна, яку на дату оцінки можна було б отримати у звичайному діловому обороті з огляду на розташування, властивості й стан об’єкта – без урахування незвичайних чи особистих обставин.
Який висновок мені потрібен?
Якщо до справи залучені суд, податкова або інша сторона, рекомендую висновок про ринкову вартість. Для приватних цілей часто достатньо короткого висновку, а для першої орієнтації – оцінки ринкової вартості. Я із задоволенням підкажу, що має сенс саме у Вашому випадку.
Скільки часу займає висновок?
Це залежить від обсягу робіт. Оцінка ринкової вартості: 1–2 дні після огляду та надання документів. Короткий висновок: приблизно 5–10 робочих днів. Висновок про ринкову вартість: залежно від складності приблизно від 3 тижнів до кількох місяців. Термінове опрацювання можливе за запитом і залежно від поточної завантаженості.
Чим відрізняються ці три види?
Насамперед глибиною перевірки: наскільки глибоко ведеться пошук, які документи й методи враховуються і для чого буде використано результат. Оцінка ринкової вартості дає орієнтир, короткий висновок – зрозумілий розрахунок вартості, а висновок про ринкову вартість – вичерпне й надійне підтвердження.
А якщо бракує документів?
Це найчастіша причина затримок: отримання документів в установах та архівах може тривати тижнями. Я беру це на себе як частину своєї роботи. Вам не доведеться звертатися до кількох установ і постійно уточнювати, коли надійде той чи інший документ.
Які документи мені потрібні?
Витяг із земельної книги, поверхові плани, опис будівлі, розрахунок житлової площі, енергетичний сертифікат і підтвердження проведених модернізацій. Відсутні документи я знайду для Вас – див. вище.
Скільки коштує висновок?
Ціна залежить від виду й обсягу робіт. Ви заздалегідь отримуєте прозору пропозицію. У межах договору на продаж висновок для Вас безкоштовний.
Краще особисто? Записатися на зустріч