Бюро оценки
Экспертиза.
Когда важна правильная стоимость – при наследовании, разводе, продаже или финансировании, – я как эксперт по оценке недвижимости составляю обоснованные и прозрачные заключения для Эрдинга, Мюнхена и окрестностей.
Наши услуги
Какие бывают заключения?
Заключение о рыночной стоимости
согласно § 194 BauGB (Строительный кодекс Германии)
Подробное заключение о рыночной стоимости Вашей недвижимости. Оно следует признанным методам оценки (сравнительный, доходный и затратный подход), всесторонне задокументировано и пригодно для суда.
Для чего: Для суда, налоговой, банков и споров – когда нужно надёжное доказательство.
Срок: В зависимости от сложности – примерно от 3 недель до нескольких месяцев
Подробнее →02Краткое заключение
компактно и информативно
Сокращённое заключение с прозрачным расчётом стоимости – без трудозатрат полного заключения о рыночной стоимости.
Для чего: Чаще всего для частных целей, например для обзора имущества, семейных договорённостей или как основа для переговоров.
Срок: Примерно 5–10 рабочих дней
Подробнее →03Оценка рыночной стоимости
быстро и без обязательств
Реалистичная оценка достижимой рыночной цены на основе сопоставимых данных и знания рынка. Она не заменяет экспертное заключение.
Для чего: Для первичной ориентации, например перед продажей. При заключении договора на продажу – бесплатно.
Срок: Всего 1–2 дня – после осмотра и предоставления документов
Подробнее →Разница – в глубине проверки: насколько глубоко ведётся поиск и проверка, какие методы и документы учитываются и для чего будет использован результат. Чем выше требования к доказательству, тем подробнее исследование. Срочная обработка возможна по запросу и в зависимости от текущей загрузки.
Поводы
Когда нужно экспертное заключение?
Всегда, когда стоимость недвижимости нужно подтвердить или когда она оспаривается между несколькими сторонами.
Наследство и раздел наследства
Если наследников несколько, независимая стоимость создаёт справедливую основу для раздела, выплаты долей или продажи.
Подробнее →Развод и раздел нажитого имущества
Независимая оценка предотвращает споры о стоимости общей недвижимости, например при выплате доли или переходе объекта к одному из супругов.
Подробнее →Налог на наследство и дарение
Заключение может служить доказательством, если налоговая стоимость кажется завышенной.
Подробнее →Обязательная доля и передача имущества
При дарении при жизни, передаче детям или притязаниях на обязательную долю нужна подтверждаемая стоимость.
Подробнее →Продажа и покупка
Реалистичная цена укрепляет Вашу позицию на переговорах – и как продавца, и как покупателя.
Подробнее →Финансирование и залог
Для кредитов и рефинансирования банки часто требуют прозрачно обоснованную стоимость.
Подробнее →Суд и споры
При разногласиях между собственниками, соседями или сторонами договора: заключение, пригодное для суда.
Подробнее →Планирование капитала и страхование
Для обзора Вашего имущества и правильного страхования недвижимости.
Подробнее →Дополнительно
Другие услуги
Расчёт жилой площади
Как отдельная услуга – например, если банк требует расчёт для финансирования или его просто нет.
Расчёт строительного объёма
Определение строительного объёма здания (полный объём брутто) как основы для оценки, страхования или строительных планов.
Как это работает
Порядок работы
- 1
Запрос
Вы кратко описываете объект и повод – через форму или по телефону.
- 2
Анализ данных
Я проверяю Ваши документы, сама добываю недостающие и анализирую рынок.
- 3
Осмотр
На месте я составляю впечатление о расположении, состоянии и особенностях.
- 4
Заключение
Вы получаете прозрачное заключение, которое мы обсуждаем лично.
Без обязательств и лично
Какое заключение подходит Вам?
Кратко опишите свою ситуацию – Вы заранее получите прозрачное предложение.
Ваш личный консультант
Aleksandra Balenko
Агентство недвижимости и бюро оценки · Эрдинг и окрестности
«Заключение хорошо ровно настолько, насколько оно прозрачно. Каждый шаг я объясню Вам лично.»
Как риелтор и сертифицированный эксперт-оценщик я лично сопровождаю Вас – от первой оценки до успешной передачи ключей. С крепкими корнями в Эрдинге и Мюнхене и сетью покупателей, партнёров и специалистов.
FAQ
Частые вопросы
Что такое рыночная стоимость согласно § 194 BauGB?
Рыночная стоимость (Verkehrswert) – это цена, которая на дату оценки была бы достигнута в обычном деловом обороте с учётом расположения, характеристик и состояния объекта – без учёта необычных или личных обстоятельств.
Какое заключение мне нужно?
Если участвуют суд, налоговая или противоположная сторона, рекомендуется заключение о рыночной стоимости. Для частных целей часто достаточно краткого заключения, для первичной ориентации – оценки рыночной стоимости. Я с удовольствием подскажу, что разумно в Вашем случае.
Сколько времени занимает заключение?
Это зависит от объёма работы. Оценка рыночной стоимости: 1–2 дня после осмотра и предоставления документов. Краткое заключение: примерно 5–10 рабочих дней. Заключение о рыночной стоимости: в зависимости от сложности примерно от 3 недель до нескольких месяцев. Срочная обработка возможна по запросу и в зависимости от текущей загрузки.
Чем отличаются три вида?
Прежде всего глубиной проверки: насколько глубоко ведётся поиск, какие документы и методы учитываются и для чего будет использован результат. Оценка рыночной стоимости даёт ориентир, краткое заключение – прозрачный расчёт стоимости, заключение о рыночной стоимости – всестороннее и надёжное доказательство.
Что, если не хватает документов?
Это самая частая причина задержек: получение документов в ведомствах и архивах может занять недели. Я беру это на себя как часть своей работы. Вам не придётся обращаться в несколько инстанций и постоянно выяснять, когда придут какие бумаги.
Какие документы мне нужны?
Выписка из поземельной книги, поэтажные планы, строительное описание, расчёт жилой площади, энергетический паспорт и подтверждения проведённой модернизации. Недостающее я раздобуду для Вас – см. выше.
Сколько стоит заключение?
Цена зависит от вида и объёма. Вы заранее получите прозрачное предложение. При заключении договора на продажу экспертное заключение бесплатно.
Удобнее лично? Записаться на встречу