ISV Immobilien
من نحن
خبيرة تقييم & وسيطة عقارية
زاويتا نظر،
وهدف واحد لعقاركم
بدأت مسيرتي خبيرةً في تقييم العقارات معتمدة من غرفة التجارة والصناعة (IHK). وفي نهاية كل تقرير تقييم كان السؤال نفسه يتكرّر أكثر فأكثر: «هل يمكنكِ أن ترشّحي لنا وسيطاً عقارياً جيداً؟» وذات يوم قرّرت أن أكون أنا هذا الترشيح. واليوم أجمع بين الصفتين: أقيّم العقارات خبيرةً، وأرافق عملائي وسيطةً عقارية حتى إتمام البيع بنجاح.
ميزتكملا أعرف فقط كم يساوي عقاركم، بل أستطيع أيضاً أن أعلّل السعر مهنياً وأن أدافع عنه بإقناع. ولهذا أقيّم عقاركم مجاناً، وعلى أسس متينة، وبطريقة يمكن تتبّعها.
خلفيتي
قبل أن أدخل عالم العقارات، عملت كثيراً مع الحِرفيين والنجّارين وفي مجال التصميم الداخلي. لذلك لا أرى الأمتار المربعة فحسب، بل أرى الإمكانات، وأعرف بدقة إلى حدّ بعيد كم تكلّف إعادة التصميم فعلاً.
على مرّ السنين نمت شبكة أستطيع الاعتماد عليها: بنوك وكتّاب عدول ومستشارو تمويل وخبراء تقييم وحِرفيون ومقدّمو خدمات. يُضاف إليهم كثير من العملاء الدائمين في ألمانيا وخارجها.
ما الذي ينتظركم عندي
في البداية يأتي تحديد مجاني للقيمة السوقية، لتعرفوا منذ اللحظة الأولى أين تقفون. وإن رغبتم في البيع بسرّية، أعرض عليكم بيعاً بنظام Off-Market دون إعلانات علنية، لمشترين مختارين فقط. وإن كان المطلوب السرعة، أراهن على حضور قوي على الإنترنت وإعلانات موجّهة، مع معاينات شخصية بطبيعة الحال.
وبحسب الحاجة أتولّى كل ما يلزم: من شهادة أداء الطاقة وحساب المساحة السكنية، مروراً بالصور الجوية الاحترافية وفيديوهات الطائرة المسيّرة والجولات ثلاثية الأبعاد، وصولاً إلى التحضير لموعد الكاتب العدل ومرافقتكم فيه.
ولا تنتهي مهمتي عند موعد الكاتب العدل. فكثير من عملائي أرافقهم منذ سنوات: في الشراء التالي، أو في ترميم، أو حين يبحث الأصدقاء والعائلة عن نصيحة. فالدنيا صغيرة كما يقال، والطرق تلتقي دائماً من جديد – وأودّ أن تتذكّروني حينها بكل سرور.
حين يستسلم الآخرون، أبدأ أنا البحث
من أبرز محاور عملي العقارات المحمية بوصفها معالم تراثية، والمنازل التي فُقدت مستندات بنائها. فبدون هذه المستندات يكاد البيع يكون مستحيلاً في كثير من الأحيان. ومن خلال بحث موجّه أقتفي أثر المخططات والوثائق المفقودة، دون أي تكاليف إضافية عليكم. وتجربتي تقول: يمكن العثور على كل شيء تقريباً، إذا عرف المرء أين يبحث.
تواصلوا معي ببساطة.
Aleksandra Balenko
ما يميّزني
وسيطة تفكّر معكم: بشمولية وصدق وعين على التفاصيل.
كل شيء من مصدر واحد
من البحث في الأرشيف عن المستندات الناقصة، مروراً بحساب المساحة السكنية وشهادة أداء الطاقة، وصولاً إلى تنسيق عمل الخبراء والحِرفيين – لديكم جهة تواصل واحدة.
تحديد واقعي للقيمة السوقية
تقدير صادق ومتين قائم على بيانات السوق الحالية – دون وعود غير واقعية تؤدي لاحقاً إلى تخفيضات في السعر.
كُتيّب عقار احترافي
كُتيّبات عقارية عالية الجودة مع جلسة تصوير وجولة ثلاثية الأبعاد ولقطات بطائرة مسيّرة – تُستخدم بحسب ما يناسب العقار.
خدمة «خارج الصندوق»
باقة متكاملة بدلاً من خدمات متفرقة: أتولّى كل ما يلزم لبيع ناجح – حتى موعد الكاتب العدل.
تقرير التقييم مشمول
في إطار تكليفي بالتسويق، يكون تقرير التقييم مجانياً لكم.
Off-Market وشبكة علاقات
عروض Off-Market سرّية للعملاء الدائمين، وتعاون في ألمانيا وعلى مستوى أوروبا، مثل إسبانيا وإيطاليا وفرنسا والنمسا.
خدماتي لكم
بصفتي وسيطتكم العقارية من إردينغ، أرافقكم بخبرة والتزام ومعرفة محلية – في إردينغ وميونخ والمنطقة المحيطة كلها.
البيع
تسويق احترافي لعقاركم مع تحديد مثالي للسعر واستقطاب موجّه للمشترين – في إردينغ وميونخ وما حولها.
استشارة المشترين
أجد لكم العقار المناسب في المنطقة – بما يتوافق مع رغباتكم وميزانيتكم وظروف حياتكم.
تقييم العقار
تحديد مجاني ودقيق للقيمة السوقية لعقاركم، قائم على بيانات السوق المحلية الحالية وخبرة سنوات طويلة.
مرافقة شخصية
تواصل شفاف واستشارة صادقة ورعاية شخصية – من المعاينة الأولى حتى تسليم المفاتيح.
خبرة محلية
بصفتي وسيطة عقارية من إردينغ، أعرف السوق المحلية حق المعرفة – من إردينغ مروراً بميونخ وحتى الضواحي. وهذه ميزتكم في كل صفقة.
هل أنتم مستعدّون لمشروعكم العقاري؟
بيعاً كان أو شراءً – أرافقكم شخصياً في كل خطوة. احجزوا الآن استشارتكم الأولى المجانية في إردينغ أو لديكم في الموقع.
استشارة أولى مجانية · شخصية وسرّية · حضور في إردينغ
آراء العملاء
هذا ما يقوله عملائي
ثقة وكفاءة وخدمة شخصية – اقرؤوا ما يرويه العملاء عن تجاربهم.