Der Zins ist der stille Mitspieler bei jedem Immobilienkauf. Er sitzt nicht mit am Verhandlungstisch, entscheidet aber oft mit. Seit dem Zinsanstieg 2022 liegen die Bauzinsen deutlich über dem Niveau der Niedrigzinsjahre, und Käufer kalkulieren entsprechend vorsichtig. Das sollten Sie wissen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.
Warum ich hier keine Zinszahl nenne
Ein Zinssatz in einem Blogartikel ist ungefähr so haltbar wie eine Breze vom Vortag. Konditionen ändern sich laufend, und welchen Zins eine Bank im Einzelfall anbietet, hängt vor allem davon ab, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen, wie hoch die Beleihung im Verhältnis zum Wert der Immobilie ausfällt, wie lange die Zinsbindung läuft und wie Ihre Bonität aussieht. Deshalb gilt: tagesaktuell prüfen und mehrere Angebote vergleichen. Maßgeblich für den Vergleich ist der effektive Jahreszins, den Banken nach der Preisangabenverordnung angeben müssen.
Für Käufer: Vorsicht ist keine Panik
- Monatsrate prüfen, nicht nur den Kaufpreis. Was passt dauerhaft ins Budget, auch nach Ablauf der Zinsbindung?
- Eigenkapital realistisch ansetzen, denn es wirkt direkt auf die Konditionen.
- Nebenkosten einrechnen: In Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer (§ 11 GrEStG), dazu Notar- und Grundbuchkosten, je nach Fall oft grob 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, und gegebenenfalls Maklerprovision. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden; eine Vollfinanzierung ist meist teurer.
- Puffer lassen für Instandhaltung, Unvorhergesehenes und gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Kauf.
Für Verkäufer: Warum Käufer genau hinschauen
Wer vorsichtig kalkuliert, schaut auch beim Kaufpreis genauer hin. Ein Angebotspreis, der zum Marktwert passt und gut belegt ist, hat es leichter. Die Bank des Käufers ermittelt ohnehin einen eigenen Beleihungswert. Liegt der Kaufpreis deutlich darüber, muss der Käufer mehr Eigenkapital nachschießen oder bekommt schlechtere Konditionen. Und dann wird gern nachverhandelt.
Wie ich Sie unterstütze
Ich liefere Wertermittlung, Wohnflächenberechnung und die nötigen Unterlagen und stelle auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsberatern her. Die Finanzierungsberatung selbst übernehme ich nicht, die gehört in die Hände der Profis.
Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung.
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